Yangi mamlakatga koʻchish har doim koʻplab tashkiliy masalalar bilan birga keladi va ularning eng muhimlaridan biri — uy-joy qidirish. Birinchi uy yoki kvartira qanchalik muvaffaqiyatli tanlanishiga moslashuvning qulayligi, kundalik xarajatlar va hatto yangi hayotga koʻnikish tezligi ham koʻp jihatdan bogʻliq.
AQShning koʻchmas mulk bozori koʻplab boshqa mamlakatlar aholisiga tanish bozordan sezilarli farq qiladi. Bu yerda ijara, ijarachilarni tekshirish, shartnoma tuzish va kommunal xizmatlarni toʻlashning oʻz qoidalari amal qiladi. Bundan tashqari, uy-joy narxi bitta shahar ichida ham keskin farq qilishi mumkin.
Uy-joy qidirishni nimadan boshlash kerak
Koʻpchilik uy-joyni AQShga kelishidan oldinoq qidira boshlaydi. Bu ijara narxini oldindan baholash, mos hududlarni tanlash va boʻlgʻusi xarajatlarni taxminan hisoblash imkonini beradi.
Eng mashhur platformalar:
- Zillow;
- Apartments.com;
- Realtor.com;
- Redfin;
- Craigslist;
- Facebook Marketplace.
Bu saytlarda kvartiralarning fotosuratlarini, rejalarini, ijara narxini, yashash shartlarini va hatto avvalgi yashovchilarning fikrlarini koʻrish mumkin. Biroq faqat internet bilan cheklanmaslik kerak. Kelganingizdan soʻng sizni qiziqtirgan hududlarga shaxsan borish, mahalliy aholi bilan gaplashish va variantlarni oʻz koʻzingiz bilan koʻrish foydali.
Baʼzan fotosuratlarda ideal koʻrinadigan kvartira aslida shovqinli yoʻl yonida yoki notinch hududda joylashgan boʻlib chiqadi. Bundan tashqari, koʻplab turar-joy majmualarining oʻz saytlari bor, ularda dolzarb takliflar vositachilarsiz bevosita eʼlon qilinadi.
Koʻchib kelgandan keyingi vaqtinchalik uy-joy
Doimiy kvartirani darhol topish har doim ham imkoni boʻlmaydi. Koʻplab oilalar avval bir necha haftaga vaqtinchalik uy-joyni tanlaydi.
Buning uchun quyidagilar mos keladi:
- mehmonxonalar;
- apart-otellar;
- Airbnb;
- kvartiralarni qisqa muddatga ijaraga olish.
Bunday variant hujjatlarni xotirjam rasmiylashtirish, bank hisobini ochish, ijtimoiy sugʻurta raqamini olish va shahar bilan tanishish imkonini beradi. Qisqa muddatli yashash qimmatroq boʻlsa-da, u qarorni shoshilmasdan qabul qilish imkonini beradi. Bir necha hafta ichida hududlarni, transportni va infratuzilmani yaxshiroq oʻrganish mumkin.
Hududni qanday tanlash kerak
Hudud tanlash koʻpincha kvartiraning oʻzidan ham muhimroq. Hatto yaxshi uy-joy ham, agar har kuni ishga yoki oʻqishga yetib borishga bir necha soat ketsa, noqulay boʻlib chiqishi mumkin.
Hudud tanlashda bir vaqtning oʻzida bir nechta omilni hisobga olish kerak: xavfsizlik darajasi, transport qulayligi, doʻkonlar, maktablar, bogʻlar, kasalxonalar va qulay yoʻllarning mavjudligi. Shartnoma imzolashdan oldin hududga bir marta emas, bir necha marta borgan maʼqul. Uni ertalab, kunduzi va kechqurun koʻrish yaxshiroq. Shunda shovqin darajasini, transport miqdorini, avtoturargoh joylari borligini va umumiy muhitni tushunish osonroq.
Shuningdek, jinoyatchilik statistikasini va mahalliy maktablar reytinglarini oʻrganish foydali. Hatto farzandlar hali boʻlmasa ham, maktab okrugining sifati koʻpincha koʻchmas mulk narxiga va hududning umumiy jozibadorligiga taʼsir qiladi.
Ijara narxiga nima taʼsir qiladi
AQShda uy-joy narxi bir vaqtning oʻzida bir nechta omildan shakllanadi.
Narxga quyidagilar taʼsir qiladi:
- shahar;
- hudud;
- kvartira maydoni;
- xonalar soni;
- uyning holati;
- binoning yoshi;
- avtoturargoh mavjudligi;
- basseyn, sport zali va majmuaning boshqa infratuzilmasi.
Hududlar oʻrtasidagi farq juda katta boʻlishi mumkin. Baʼzan markazdan bor-yoʻgʻi bir necha kilometr uzoqlikdagi kvartira nufuzli hududdagi shunga oʻxshash koʻchmas mulkdan ikki barobar arzon turadi. Eʼlonda koʻrsatilgan narx yakuniy xarajatlarni har doim ham aks ettiravermasligini yodda tutish muhim.
Qoʻshimcha xarajatlar
Kvartira tanlangandan soʻng koʻpchilik kutilmagan toʻlovlarga duch keladi.
Oylik ijaradan tashqari koʻpincha quyidagilarni toʻlash zarur:
- depozit;
- yashashning birinchi oyi;
- roʻyxatga olish yigʻimi;
- avtoturargoh joyi;
- uy hayvonlarini saqlash (agar ular boʻlsa).
Baʼzan suv, gaz, elektr, internet va chiqindi chiqarish alohida toʻlanadi. Shu sababli shartnoma imzolashdan oldin majburiy toʻlovlarning toʻliq roʻyxatini albatta aniqlash kerak. Koʻpincha ijara haqi bir xil boʻlgan ikki kvartira aynan qoʻshimcha xarajatlar tufayli yashashning yakuniy narxi boʻyicha butunlay boshqacha boʻlib chiqadi.
Qanday hujjatlar kerak boʻladi
Deyarli barcha koʻchmas mulk egalari boʻlgʻusi ijarachilarni tekshiradi. Ariza topshirish uchun odatda shaxsni tasdiqlovchi hujjat, mamlakatda qonuniy boʻlishni tasdiqlovchi hujjatlar, daromadlar haqidagi maʼlumot va ish joyini taqdim etish talab qilinadi.
Koʻpincha uy egalari kredit tarixini ham tekshiradi. Yaqinda kelgan immigrantlar uchun bu muammo boʻlishi mumkin, chunki kredit tarixi hali shakllanmagan.
Bunday vaziyatlarda ijaraga beruvchi baʼzan depozit miqdorini oshirishga rozi boʻladi yoki kafil (co-signer) taqdim etishni soʻraydi. Agar odam bank hisobida yetarli jamgʻarma borligini tasdiqlay olsa, bu ham ariza maʼqullanish ehtimolini oshiradi.
Ijarachini tekshirish
Tekshiruv tartibi (background check) odatiy amaliyot hisoblanadi. Uy egasi boʻlgʻusi ijarachi ijarani oʻz vaqtida toʻlay olishiga va jiddiy yuridik muammolari yoʻqligiga ishonch hosil qilishni istaydi.
Tekshiruv davomida quyidagilar tahlil qilinishi mumkin: kredit tarixi, daromad darajasi, avvalgi yashash joylari, sobiq uy egalarining tavsiyalari va jiddiy qonunbuzarliklar yoʻqligi. Bunday tekshiruvdan qoʻrqmaslik kerak — u deyarli barcha ijarachilar uchun oʻtkaziladi.
Ijara shartnomasi
Shartnomani imzolashdan oldin har bir bandni diqqat bilan oʻqish zarur. Quyidagi boʻlimlarga alohida eʼtibor qaratish kerak: ijara muddati, shartnomani uzaytirish shartlari, muddatidan oldin bekor qilish qoidalari, taʼmir uchun javobgarlik, depozitni qaytarish shartlari va toʻlov tartibi.
Agar biror band savol tugʻdirsa, uy egasidan uning mazmunini darhol tushuntirib berishni soʻragan maʼqul. Shartnomani faqat "shunday qabul qilingan" degani uchun imzolamaslik kerak. Imzolangandan keyin shartlarni oʻzgartirish ancha qiyin.
Kommunal xizmatlar
Koʻchib kirgandan soʻng yashovchilarga koʻpincha xizmatlarning bir qismini oʻzlari ulashga toʻgʻri keladi. Eng keng tarqalganlari: elektr, internet, mobil aloqa, baʼzan gaz va suv. Koʻpgina shtatlarda rasmiylashtirish bor-yoʻgʻi bir necha daqiqa oladi va toʻliq internet orqali bajariladi.
Ulashdan oldin bir nechta kompaniyaning taklifini solishtirgan maʼqul, chunki xizmatlar narxi sezilarli farq qilishi mumkin.
Koʻchib kirishdan oldin kvartirani koʻzdan kechirish
Kalitlarni olishdan oldin kvartirani diqqat bilan koʻzdan kechirish tavsiya etiladi.
Quyidagilarning ishlashini tekshirish kerak:
- eshiklar;
- derazalar;
- konditsioner;
- isitish tizimi;
- santexnika;
- maishiy texnika;
- yoritish.
Aniqlangan barcha kamchiliklarni darhol suratga olib, uy egasiga yuborgan maʼqul. Bu koʻchib chiqishda va depozitni qaytarishda daʼvolardan qochishga yordam beradi.
Depozitni qaytarish
Depozit uy egasi uchun moliyaviy himoya vazifasini bajaradi. Ijara tugagandan soʻng, agar kvartira yaxshi holatda boʻlsa, u odatda toʻliq qaytariladi. Biroq mol-mulkka shikast yetkazilgan, xona qattiq ifloslangan, hisoblar toʻlanmagan yoki shartnoma shartlari buzilgan boʻlsa, summaning bir qismi ushlab qolinishi mumkin. Shu sababli koʻchib chiqishdan oldin umumiy tozalash oʻtkazish va mayda kamchiliklarni bartaraf etish tavsiya etiladi.
Keng tarqalgan xatolar Yangi immigrantlar koʻpincha bir xil xatolarga yoʻl qoʻyadi. Eng keng tarqalganlari: kvartirani haddan tashqari shoshib tanlash, shartnomani eʼtiborsiz oʻqish, hududni tekshirmaslik va uy-joyni koʻrmasdan pul oʻtkazish. Shuningdek, shubhali darajada arzon takliflarga rozi boʻlish tavsiya etilmaydi.
Agar narx bozor narxidan sezilarli past boʻlsa, uy egasini va koʻchmas mulk hujjatlarini ayniqsa diqqat bilan tekshirish kerak.
Foydali maslahatlar
Qidiruvni oldindan boshlang va bitta sayt bilan cheklanmang. Birinchi kvartira mos koʻringan taqdirda ham har doim bir nechta variantni solishtiring. Uy egasiga qoʻshimcha xarajatlar, taʼmir, avtoturargoh va yashash qoidalari haqida savol berishdan qoʻrqmang.
Barcha kelishuvlarni yozma tarzda qayd etgan maʼqul. Shartnoma nusxalarini, toʻlov kvitansiyalarini va uy egasi bilan yozishmalarni saqlang. Agar jiddiy shubhalar tugʻilsa, litsenziyalangan koʻchmas mulk agentiga murojaat qilgan maʼqul.
AQShda uy-joy qidirish vaqt, eʼtibor va tayyorgarlik talab qiladi. Biroq Amerika koʻchmas mulk bozorining xususiyatlarini tushunish bu jarayonni sezilarli yengillashtiradi.
Toʻgʻri tanlangan hudud, diqqat bilan oʻrganilgan shartnoma va oldindan tayyorlangan hujjatlar keng tarqalgan muammolarning aksariyatidan qochishga va yangi mamlakatdagi hayotga moslashuvni ancha xotirjam qilishga yordam beradi. Boʻlgʻusi ijarachi oldindan qanchalik yaxshi tayyorgarlik koʻrsa, oilasiga va byudjetiga haqiqatan mos keladigan uy-joyni shunchalik tez topa oladi.
Maqola tugadi.
Barcha qoʻllanmalar →
